323 logements et activités

Le projet consiste en la construction de 323 logements (accession, locatif libre, social) répartis sur deux ensembles bâtis principaux organisés en forme de "I" au nord-ouest et de "L" au sud-est, encadrant un vaste cœur d’îlot paysager. Cette composition permet une insertion harmonieuse dans le tissu urbain existant, tout en créant un front bâti lisible sur l’espace public.

La volumétrie est variée et fragmentée, avec des hauteurs allant de R+8 à R+9, formant des « signaux » urbains en attique. Les façades sont rythmées par des balcons, loggias en retraits, et des jeux de pleins et de vides qui apportent relief, transparence et profondeur visuelle. Cette approche contribue à rompre la monotonie et à intégrer le projet dans son environnement.

Les matériaux sont choisis pour leur durabilité et leur sobriété, en cohérence avec les objectifs environnementaux. Le socle des bâtiments est réalisé en béton lasuré, tandis que les étages supérieurs combinent béton matricé et bardage métallique. L’attique est habillé d’un bardage métallique gris qui distingue la couronne supérieure des bâtiments.

L’organisation des logements privilégie la luminosité, la modularité, et une typologie variée (du T1 au T4), avec une majorité d’unités bénéficiant de loggias, balcons ou terrasses privatives. Les circulations sont optimisées grâce à une structure répétitive, facilitant l’économie de construction.

Le projet accorde une attention particulière à la gestion des accès (piétons, véhicules, secours), à la sécurité et à la relation entre espace privé et espace public. L’ensemble vise à créer un quartier résidentiel dense mais qualitatif, alliant confort d’usage, intégration urbaine, et exemplarité environnementale.